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いつ建てたら良いの?

Q.住宅はいつ建てたらよいのでしょうか?

金利が有利な時に建てたいですよね。金利を見るのはなぜ大切なのか。

【金利推移】

出典:図解住宅ローンより(2020年9月2日時点)

主要都市銀行・ネット銀行の変動金利推移

出典:価格.comより(2020年9月10日時点)

 

金利変動で支払いがどれだけ変わるかご存じですか?

【住宅購入時】

建売住宅の全国平均はおよそ3,494万円
住宅ローンの借入れをすれば、金利が発生します

金利による支払い差額試算

    全国 首都圏 近畿圏 東海圏 その他
建売住宅 購入金額 3,494万円 3,915万円 3,340万円 3,024万円 2,855万円
手持ち金 282万円 352万円 253万円 204万円 240万円
借入金 3,005万円 3,355円 2,888万円 2,630万円 2,458万円
マンション 購入金額 4,521万円 5,032万円 4,285万円 4,188万円 3,630万円
手持ち金 736万円 805万円 728万円 643万円 603万円
借入金 3,601万円 4,018万円 3,390万円 3,322万円 2,889万円

(出典)住宅金融支援機構「2019年度フラット35利用者調査報告」

例:建売住宅の全国平均で住宅ローンを組んだ場合

3,005万円を35年返済、固定金利、元利均等、ボーナス併用無しで比較

借入金    借入時       +0.25%UP +0.50%UP +1.00%UP
3,005万円 金利 1.32% 1.57% 1.82% 2.32%
月々の支払額 89,381円 93,042円 96,791円 104,550円
総支払額 37,540,020円 39,077,640円 40,652,220円 43,911,000円
金利による差額 1,537,620円 3,112,200円 6,370,980円

※上記借入時金利は一例です。実際の金利は店頭にてご確認ください。

 

各種税制・優遇制度

フラット35の金利引下げプラン

【フラット35】子育て支援型・地域活性型の金利引下げプラン

【フラット35】子育て支援型・地域活性型を単独で利用した場合

金利引下げプラン 金利引下げ期間 金利引下げ幅
【フラット35】子育て支援型
【フラット35】地域活性型
当初5年間 ▲0.25%
【フラット35】子育て支援型・地域活性型は、【フラット35】Sと併用することができます。
【フラット35】Sと併用すると、金利がさらに引下げになります。
  • 【フラット35】S(金利Aプラン)との併用
    当初5年間 年▲0.5% 6年目から10年目まで年▲0.25%
  • 【フラット35】S(金利Bプラン)との併用
    当初5年間 年▲0.5%

 

優遇制度を受けるには?

増税分を緩和する優遇制度は、充実はしているものの
時間とともにメリットが目減りしていきます

 

見ればわかる家の価格

家の価格とは?

基本本体工事費
オプション工事費
建物本体に掛かる費用
付帯工事費 配管、地盤改良など、土地にかかる工事費用
その他 設計費、各種申請費用、各種保証・保険費用など
諸費用 ローン手数料、仮住まい、引越し費用、印紙代、
登記代、火災保険、地震保険、家具・家電など

付帯工事費を確定させるためには敷地調査が必須となります。
付帯工事費がある程度固まって初めて家本体の予算が見えてきます。

 

家づくりに必要な項目は4つ

間取

仕様

家の価格

資金計画

この4項目が決まらないことには家づくりを進めることはできません。
「間取」「仕様」により価格は変動します。
毎月のローン返済額予算を借入審査することで、初めて家の予算が決まります。
家の予算が決まったらその範囲内で間取りと仕様を決めていきます。

まずは資金計画を進めることで、家づくり全体にかかる費用、
家そのものにかけられる費用を出してみないと家づくりが進みません

 

安心家づくり計画の仕方

スケジュールを考えましょう。仮に10月10日にスタートした場合

家を建てるのにかかる時間(土地がある場合)

家を建てるのにかかる時間(土地がある場合)

家を建てるのにかかる時間(土地がない場合)

家を建てるのにかかる時間(土地がない場合)

 

まずは夢のマイホームをカタチにしてみませんか?

まずは夢のマイホームをカタチにしてみませんか?

ここまでで夢がカタチになる家づくりの過程を楽しんでください

それ以降のステップは
今建てるのか、やはり将来建てるのか
お任せいただけるのか、あらためて検討されるのか
ご判断下さい

 

安心家づくり計画のご提案

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これから住まいのご計画を進められるお客様が抱えられている様々なご不安材料を解消して頂くため、TMプランニングではいろいろなサービスをご提供しております。
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