新築

地震に強い地盤とは。

地震に強い地盤の定義とは
地盤調査の重要性と手法
地盤改良の効果と方法
日本の地震リスクと地盤の関係
まとめと今後の展望

地震に強い地盤の定義とは

地震に強い地盤の定義は、地震力に対して安定性を持ち、地震の揺れによって生じる地盤の変位を最小限に抑えることです。地震に強い地盤は、まず地盤の強度が重要な要素となります。地震では強い揺れや地盤の動きが発生するため、地盤の強度が十分にあることが求められます。また、地盤の均等性も重要であり、地盤がムラなく均等に強度を持っていることが望ましいです。さらに、地盤の地質的な特性も地震に強さに影響を与えます。地震に強い地盤は、地質的に安定で、揺れによる変位が少ない特性を有しています。これらの要素を総合的に考慮し、地盤の強度、均等性、地質的特性が地震に強さの基準となります。

地盤調査の重要性と手法

地盤調査は、地震に強い建築物や構造物を建てるために欠かせない重要な工程です。この調査は、地下の地層や地盤の特性を詳しく調べることで、建築物の設計や耐震性を確保するための基礎情報を提供します。地盤調査の手法にはさまざまなものがありますが、一般的には地中に孔を掘って地盤を調査することや、地下水位や地下の地質情報を探査することが行われます。また、最新の技術を活用した非破壊調査も行われ、地盤の強度や安定性を評価するためのデータを収集します。これらの調査結果をもとに、建築物や構造物の安全な基礎を築くために、地盤改良や強化策が検討されます。地盤調査の重要性は、地震や自然災害による被害を最小限に抑えるために絶対に見逃すことのできないものです。

地盤改良の効果と方法

地盤改良は、建物や構造物の耐震性を向上させるために行われる重要な手段です。地盤改良の効果は、地震の際に地盤の振動を抑制することで、建物への負荷を軽減し、被害を最小限に抑えることができます。地盤改良の方法としては、主に地盤の安定化と地盤の強化が行われます。地盤の安定化は、地震によって生じる液状化現象を防ぐために、地盤の密度や水分量を調節することで行われます。一方、地盤の強化は、地盤の強度を向上させるために、土壌の補強や地盤の融合を行います。これらの地盤改良の方法は、地震による被害を最小限にするために欠かせないものです。

日本の地震リスクと地盤の関係

日本は地震の多い国であり、その地震リスクは非常に高いと言えます。地震の発生は地震活動が盛んな地域ほど多く、地盤の強度とも密接に関係しています。日本の地盤は非常に確かで、地震に強いと言われています。これは、日本がプレートの境界線上に位置していることと、地震活動が盛んに起こる地域だからです。特に、国内の主な断層帯と呼ばれる地域では、地盤が押し合われ砕けることで地震が発生しやすくなっています。地盤は、地震の発生時に力を吸収し、分散させる役割を果たすため、地震リスクの軽減に大きく寄与しているのです。そのため、地盤の状態や強度についての情報を正確に把握し、建物やインフラの設計などに活用することが重要です。

まとめと今後の展望

地震に強い地盤とは、建築物や構造物にとって非常に重要な要素です。まず、強い地盤の特徴として、地震時の揺れや動きに対して良好な支持力を持つことが挙げられます。これは、地盤の固さや安定性によって決まる要素であり、地震による地盤の変動や液状化といった現象を軽減する役割を果たします。地震に強い地盤を作るためには、地盤改良工事が必要不可欠です。一般的な地盤改良の手法としては、地中に杭や石灰土を注入し固める「杭工法」や、地盤の押し固めを行なう「盛土工法」があります。これらの工法によって、地盤の強度を高め、地震時の揺れを吸収し緩和する効果が期待されます。さらに、地盤における地震リスクを評価し、地盤強化の必要性を判断することも重要です。地質調査や地震動予測を行い、地盤の安定性や地震時の応答性を把握することで、適切な地盤改良計画を立案することができます。今後の展望としては、地震による被害を軽減するために、より効果的な地盤改良技術の開発や研究が進められることが期待されます。また、地盤強化だけでなく、建築物や構造物自体の耐震性向上も重要です。地震への備えを徹底し、地震に強い社会づくりを進めることが必要です。

住宅の税制優遇

①住宅ローン減税拡大
②すまいの給付金
③贈与税非課枠拡大
④グリーン住宅ポイト

不動産取得税の軽減
登録免許税の軽減
固定資産税の軽減
契約印紙税の軽減

国からの給付金、税制優遇を最大限利用してお得な時期に、賢くマイホームを建てるためには

スケジューリングが非常に重要です。

住宅取得を応援します

4つの支援策それぞれの要点

国土交通省HP(http://sumai-kyufu.jp/)より

①住宅ローン減税

住宅ローン減税の控除期間が13年間

1年目～10年目の住宅ローン残高の1％を

所得税から控除

11年目～13年目の3年間は

建物の取得価格の2％÷3が控除

新築長期優良住宅・低炭素住宅なら

最大控除額600万円

主な要件

自らが居住するための住宅(引き渡しから6か月以内)
床面積が40㎡以上
合計所得金額が5000万円以内
住宅ローンの借入期間13年以上

注文住宅の場合　2021年9月末　契約

分譲住宅の場合　2021年11月末　契約

国土交通省HP(http://sumai-kyufu.jp/)より

実際の控除額(シミュレーション)・・・総所得額　456万円

実際の控除額

＜モデル世帯＞

家族　夫・妻・子ども2歳

収入　夫：675万円(課税所得：344万円)

住宅価格　5000万円(うち借入4250万円)

金利　2％

返済：元利均等　35年

国土交通省HP(http://sumai-kyufu.jp/)より

②住まい給付金

住まい給付金

収入に応じて最大50万円受け取れる

入居後すぐに申請可(申請期間は入居後1年3ヶ月未満)

シミュレーション例：夫婦(妻は収入無し)及び中学生以下の子ども2人のモデル世帯において住宅取得する場合の夫の収入額の目安

給付基礎額

対象の住宅(新築)

①床面積が40㎡以上

②工事中の検査により、品質が確認された住宅
(住宅瑕疵担保責任保険に加入など)

注文住宅の場合　2021年9月末　契約

分譲住宅の場合　2021年11月末　契約

国土交通省HP(http://sumai-kyufu.jp/)より

③贈与税の非課税措置

父母や祖父母等から住宅(建物)の購入などの資金を贈与された場合、
一定額の贈与税が非課税

一定の耐震制度・省エネ性能
またはバリアフリー性能を有する住宅であれば、
最大1,500万円まで非課税

主な要件

自らが居住するための住宅
床面積が40㎡以上
受贈者が贈与者の直系尊属で20歳以上であること。

2021年12月末　契約

国土交通省HP(http://sumai-kyufu.jp/)より

④グリーン住宅ポイント

グリーン住宅ポイント

新築やリフォームを行う場合、商品や一定の追加工事と
交換可能なポイントを付与

「新たな日常」等に対応した
追加工事にもポイント交換可能(テレワーク対応など)

グリーン住宅ポイント

国土交通省HP(http://sumai-kyufu.jp/)より

ポイントの発行(新築住宅の場合)

対象住宅	発行のポイント
対象住宅	基本の場合	特例の場合※
①高い省エネ性能等を有する住宅、認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅、ZEH	40万Pt／戸	100万Pt／戸
②省エネ基準に適合する住宅 (断熱等級4かつ一次エネ等級4以上を満たす住宅)	30万Pt／戸	60万Pt／戸
※特例の場合(以下のいずれかに該当) 東京圏から移住するための住宅多子世帯が取得する住宅(18歳未満の子が3人以上) 三世代同居仕様である住宅災害リスクが高い区域から移住するための住宅

補助金・税制優遇制度

※3月23日現在　内容は変更の可能性もありますので最新の情報をご確認ください。

不動産取得税の軽減

登録免許税の軽減(2022年3月31日の登記完了まで)

所有権の保存登記：本則0.4％→特例0.15％
所有権の移転登記：本則2.0％→特例0.3％
抵当権の設定登記：本則0.4％→特例0.1％

固定資産税の軽減(2022年3月31日までの完工、建売の場合は登記完了)

長期優良住宅を建てた場合　　　　　5年間税額が半額
上記以外の新築住宅を建てた場合　　3年間税額が半額

印紙税の軽減措置

「不動産譲渡契約書」及び「建設工事請負契書」の印紙税の軽減措置(2022年3月31日の請負契約まで)

国税庁HP(https://www.nta.go.jp/index.htm)より

フラット35金利動向

21年3月の金利の場合
ポイント① フラット35　1.35％フラット50　1.85％	ポイント② フラット35S 1.1％　▲0.25％優遇	ポイント③ フラット50S 1.6％　▲0.25％優遇

21年3月の金利の場合

ポイント①

フラット35　1.35％
フラット50　1.85％

ポイント②

フラット35S
1.1％　▲0.25％優遇

ポイント③

フラット50S
1.6％　▲0.25％優遇

ロイヤルハウス安心制度

ロイヤルハウスでは法律で義務付けられている「瑕疵担保責任保険」のほかにも、様々な安心をご用意！

「瑕疵担保責任保険」

「住宅完成保証」

「地盤保証」

「地震補償」

処理2回・点検4回
「白蟻10年保証」

引渡後2年間で
「アフターメンテナンス」

ロイヤルハウスの安心「瑕疵担保責任保険」

構造耐力上主要な部分

住宅の基礎、基礎ぐい、壁、柱、小屋組、土台、斜材（筋かい、方づえ、火打材その他これらに類するものをいう。）、床版、屋根版又は横架材（はり、けたその他これらに類するものをいう。）で、当該住宅の自重若しくは積載荷重、積雪、風圧、土圧若しくは水圧又は地震その他の震動もしくは衝撃を支えるものとする。

雨水の侵入を防止する部分

保険金の支払いの対象となる部位

保険金の支払いの対象となる部位

１．住宅の屋根若しくは外壁又はこれらの開口部に設ける戸、わくその他の建具

２．雨水を排除するため住宅に設ける配水管のうち、当該住宅の屋根若しくは外壁の内部又は屋根にある部分

ロイヤルハウスの安心「完成保証制度」

お客様との間で締結された住宅建築工事請負契約における加盟店の債務が履行できない場合、ロイヤルハウスが替わってその債務の履行を保証するものです。

ロイヤルハウスの安心「地盤保証制度」

ロイヤルハウスの建物は地盤保証付き住宅です。

最大5000万の保証と20年保証
ロイヤルハウスでは、建てる前に綿密な地盤調査を実施し、地耐力に適した基礎設計を行っております。

さらに今なら、安心の家づくりの第一歩として、建築予定地エリアの地盤レポートをプレゼント！

地震・災害リスクを知ることで、本当に必要な対策が見えてくる。
暮らしを守る「土地情報レポート」

もし大地震が発生したら、さまざまな被害が予想されます。

地震による倒壊

地震による火災

地震による地崩れ
土砂災害

津波による流失

ロイヤルハウスの地震補償付き住宅なら・・
震災時、最大300万円の補償が受けられます！！

特長①

建物補修費用だけでない、幅広い使い道
※例えば、住宅ローンの返済費用、引越費用、建替補修費用

特長②

保険金の受取がスピーディー。使い道も自由
※市区町村が発行する「り災証明」が保険金支払いの基準

特長③

地震保険に加えて加入いただけます。
※地震保険の上乗せ補償としてもご活用いただけます。

※2年目以降の保険料はお客様のご負担になります（加入任意）

ロイヤルハウスの安心「シロアリ保証」

シロアリ保証１０年間保証書発行
防除処理２回、定期点検４回契約書発行

ロイヤルハウスの安心「シロアリ保証」

目視・打診による定期点検と点検に基づく予防施工で安心です。
建物損傷５００万円まで修復費用を負担します。
無償でシロアリ駆除工事を行います。
当保証には、三井住友海上のシロアリ賠償責任保険付

ロイヤルハウスの安心「アフターメンテナンス」

ロイヤルハウスの安心「アフターメンテナンス」2

上記点検表を基に2年間で6回の定期点検を実施

ロイヤルハウスバーチャル展示場

商品はバーチャル展示場をご覧ください。
VRで内部も見れます。
住まいのバーチャル展示場
https://iehaco.jp/park

住宅の建て時はいつ？

Q.住宅はいつ建てたらよいのでしょうか？

金利が有利な時に建てたいですよね。金利を見るのはなぜ大切なのか。

【金利推移】

出典：図解住宅ローンより（2020年9月2日時点）

主要都市銀行・ネット銀行の変動金利推移

出典：価格.comより（2020年9月10日時点）

金利変動で支払いがどれだけ変わるかご存じですか？

【住宅購入時】

建売住宅の全国平均はおよそ3,494万円
住宅ローンの借入れをすれば、金利が発生します

金利による支払い差額試算

		全国	首都圏	近畿圏	東海圏	その他
建売住宅	購入金額	3,494万円	3,915万円	3,340万円	3,024万円	2,855万円
	手持ち金	282万円	352万円	253万円	204万円	240万円
	借入金	3,005万円	3,355円	2,888万円	2,630万円	2,458万円
マンション	購入金額	4,521万円	5,032万円	4,285万円	4,188万円	3,630万円
	手持ち金	736万円	805万円	728万円	643万円	603万円
	借入金	3,601万円	4,018万円	3,390万円	3,322万円	2,889万円

（出典）住宅金融支援機構「2019年度フラット35利用者調査報告」

例：建売住宅の全国平均で住宅ローンを組んだ場合

3,005万円を35年返済、固定金利、元利均等、ボーナス併用無しで比較

借入金		借入時	+0.25％UP	+0.50％UP	+1.00％UP
3,005万円	金利	1.32％	1.57％	1.82％	2.32％
	月々の支払額	89,381円	93,042円	96,791円	104,550円
	総支払額	37,540,020円	39,077,640円	40,652,220円	43,911,000円
	金利による差額	–	1,537,620円	3,112,200円	6,370,980円

※上記借入時金利は一例です。実際の金利は店頭にてご確認ください。

増税分を緩和する優遇制度は、充実はしているものの
時間とともにメリットが目減りしていきます

ロイヤルハウスの強さの秘密

ロイヤルハウスSSS構法

Strong

高い構造安定性能
・耐震性能…最高等級
・耐風等級…最高等級
高い耐久性能
・劣化の軽減…最高等級
・住宅保険，地盤・シロアリ保証
高いメンテナンス性能
・維持管理への配慮…最高等級

Smart

高い断熱・気密性能
・温熱性能…最高等級
・環境への負荷軽減
環境資源の確保
バリアフリー性能
・高齢者への配慮…等級3
可変性能

Safety

防犯性能
火災時の安全…省令準耐火仕様
・感知警報装置…等級2
空気環境への配慮
・ホルムアルデヒト対策…最高等級

ロイヤルハウスの木造住宅は地震に強い！

木造住宅は地震に強い！

強い基礎ベタ基礎を標準採用
強い床厚さ28ミリの構造用合板
強い接合高耐久素材の金物
強い接合仕口の断面欠損減＝強度アップ

『耐震等級3』に対応

『耐震等級1』現行建築基準法で求められている基準強度

数百年に一度発生する地震にも倒壊しない

『耐震等級2』災害時の避難所レベル

公民館・体育館

『耐震等級3』災害時の活動拠点レベル

特定の消防署・病院

※耐震等級はプランによります。
※申請には別途費用が必要です。

ロイヤルハウスの木造住宅は高性能！

住宅性能表示７項目で最高等級に対応

住宅性能表示７項目で最高等級に対応

ロイヤルSSS構法は品確法の住宅性能表示７項目で最高等級に対応。

「耐震等級」「耐風等級」「劣化対策等級」「維持管理対策等級」「ホルムアルテヒド対策等級」「断熱等性能等級」など、いい住まいとしての基本性能を備えています。

※標準仕様での性能等級となります。お客様のプランや条件の変更で性能表示が異なる場合がございます。
※性能表示制度をご利用の場合は、別途申請費用が必要となります。

ロイヤルハウスの木造住宅は高耐久！

フレームの長寿命化による高耐久を実現！

金物の主素材にはダクタイル鋳鉄＋鋼を使用

ダクタイル鋳鉄はマンホールのフタ・車のエンジン・ガス管などの過酷な環境下にあるものに多く用いられている素材で、通常の鉄の数倍の耐久性と防錆性と強度を誇ります。耐久性は一般的に60年以上といわれる非常に高耐久な高級素材です。また錆に対しては通常の鉄の4倍の防錆効果があるといわれております。

ダクタイル鋳鉄はマンホールのフタ・車のエンジン・ガス管などの過酷な環境下にあるものに多く用いられている素材で、通常の鉄の数倍の耐久性と防錆性と強度を誇ります。耐久性は一般的に60年以上といわれる非常に高耐久な高級素材です。また錆に対しては通常の鉄の4倍の防錆効果があるといわれております。

マンホール

衝撃・さびに強い

ライフライン

薬品・劣化に強い

エンジン

熱に強い

ロイヤルハウスでは構造材において「含水率」「強度等級」
について厳しい基準を設けています！

含水率（一切含んでいない木の組織の重量と水の重量の比率を指します）

50％以上	伐採したての樹木。
約30％	約30％を下回ると収縮、変形が始まり、強度が増加し始める
20％以下	白蟻に侵されにくく、変色菌、腐朽菌も発生しづらくなり割れ・反り・収縮などの、くるいも起こりづらくなる

※ロイヤルSSS構法では無垢材使用の場合、含水率は20％以下という基準を設けています。

強度等級（JAS規格での木材の「曲げ」に対する強さを等級化したもの）

木材の強度について（基準の重要性）

建築の設計では、使用する構造材の樹種やサイズの組み合わせを考えて、地震や台風に対応できる安心な住宅をつくり上げていきます。そのためには、個々の材料の持つ強度等の性質が明らかになっている必要があります。

無等級材が多い現実

無垢材においては、JAS等級のない「無等級材」が市場の大半を占めており、これは樹種ごとに一種類の強度しか定められておらず、実際に使用するものがどれくらいの強度の水準にあるものなのかはっきり分かりません。

木痩せ・乾燥収縮への対応性による高耐久を実現！

SSS構法

SSS構法

一般的な金物工法

一般的な金物工法

SSS構法は、大蟻仕口で木材同士がしっかり接合されている上、先端のネジリで木材を直接引き寄せを行います。中心に向かって収縮する木の特性に対し中心に穴をあけているので、木痩せにも効果を発揮。施工後の床鳴りなどの発生率を低減させます。またボルト・ナットを使用しないのでガタつきもありません。
ロイヤルハウスの木造住宅は高耐久！

ロイヤルハウスの木造住宅は美しい！

金物の露出を抑え、美しい木組みを実現！

SSS構法

SSS構法

在来工法

在来工法

金物が極力見えない納まりのため、美しい仕上がりが実現！
金物が表に出ないので塩害などの錆、また火にも強さを発揮！

ロイヤルハウスの木造住宅は省エネ！

長期優良住宅に適合

国土交通省が推進する『長期優良住宅』に適合する住まいです。
長寿命の家づくりを実現します。

H28年省エネ基準に適合

ＣＯ２排出を抑え、地球温暖化防止にも貢献できる住まいです。

低炭素認定住宅に適合

改正省エネ基準に適合し、国土交通省が推進する『低炭素認定住宅』に適合する住まいです。
（必要要件あり）

ロイヤルハウスの木造住宅は火に強い！

火に強い木造住宅の証である省令準耐火仕様対応

ロイヤルハウスの木造住宅は火に強い！

耐火性能
防火構造
延焼遅延
不燃材料

火災保険料が約半額！
地震保険料もお得！
ロイヤルハウスなら真壁・あらわし梁にも対応！

※省令準耐火仕様ではない建物もございます。

ロイヤルハウスの木造住宅は安心！

国土交通省による基準である
木造住宅供給支援システムで建てられる家
= 信頼・安心（規格、基準）

国土交通省による住宅・建築関連先導
技術開発助成金事業へ３年連続採択
※SSS構法のベースとなるアップルピンシステム
= 信頼・実績（先進のテクノロジー）

ロイヤルハウスの安心制度！